|
Кто сдавал жилье в Таиланде - окупаемость вообще есть?
|
|
| Levchenko | Дата: Субота, 22.11.2025, 02:31 | Повідомлення # 1 |
 Генерал-лейтенант
Група: Пользователи
Повідомлень: 718
Статус: Offline
| Ребята, насмотрелся блогеров про жизнь на ренту в Таиланде, но цифры не бьются. В объявлениях обещают доходность 10-12%, а знакомый сдает студию на Пхукете и говорит, что еле выходит в ноль после оплаты коммуналки и УК. Где правда? Реально ли вообще окупить вложения за вменяемый срок (лет 10-12) или это история про "купил и радуйся, что есть дача"? Кто сдает уже пару лет, поделитесь чистым выхлопом в процентах, без маркетинговой шелухи.
|
| |
|
|
| antp111 | Дата: Субота, 22.11.2025, 02:32 | Повідомлення # 2 |
|
Лейтенант
Група: Пользователи
Повідомлень: 64
Статус: Offline
| Маркетинговые 10-12% - это сказки для тех, кто не умеет считать или верит в Guaranteed Rental Return, который часто заложен в завышенную цену объекта. Реальная чистая доходность (Net Yield) сейчас крутится вокруг 5-6% годовых при хорошей загрузке.
Чтобы понять, откуда берутся эти цифры и какие расходы съедают прибыль, посмотри Хомиум, там раздел недвижимость в тайланде https://homium.ua/thailand/ раскладывает математику аренды без прикрас.
Основные пожиратели дохода - это комиссия управляющей компании (20-30% от выручки), амортизация (климат убивает ремонт за 3-4 года), налоги и периоды простоя в низкий сезон. Плюс многие забывают про валютные риски: бат крепок, но переводить прибыль домой стало сложнее и дороже. Окупаемость 15-18 лет - это сейчас норма для пассивного инвестора, быстрее только если сам живешь там и занимаешься заселением 24/7, что уже не пассив.
|
| |
|
|
